Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Stein

Objektbeschreibung

Diese modernisierte und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Stein. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 – bequem erreichbar über einen Aufzug.

Mit ca. 74 m² Wohnfläche, einem hellen Grundriss sowie einer Modernisierung im Jahr 2018 (neues Bad und neue Bodenbeläge) präsentiert sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand.

Renovierungsstau besteht nicht, die Immobilie ist somit ohne viel Aufwand nutzbar.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 805 € zzgl. 195 € Nebenkosten.
Eine Kündigung wegen Eigenbedarf, kann der Käufer bei Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben natürlich vornehmen.
Das Hausgeld beträgt 238 €.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme.

Zimmeraufteilung:
- Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und ausreichend Platz für einen Essbereich
- Großzügiges Schlafzimmer mit optimaler Stellfläche
- Geräumiges Kinderzimmer, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Separate Küche mit Fenster
- Moderne Diele mit guter Aufteilung
- Neues Badezimmer (2018) mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Großer Balkon

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Willkommen in der charmanten Gemeinde Stein, einer idyllischen Wohngegend mit einer perfekten Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Das angebotene Haus befindet sich am Goethering 43, einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Straße. Der Goethering ist bekannt für seine gepflegten Häuser und die freundliche Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie: - Einkaufmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und lokale Geschäfte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. - Schulen und Kindergärten: Hochwertige Bildungseinrichtungen sind in der Nähe, ideal für Familien. - Parks und Grünflächen: Genießen Sie die Natur in den umliegenden Parks und Spielplätzen. - Öffentliche Verkehrsmittel: Busse und Bahnen bieten eine bequeme Anbindung an die größeren Städte der Umgebung. - Gesundheitseinrichtungen: Apotheken und Arztpraxen sind gut erreichbar. Stein selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen und Radtouren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und lokalen Märkten. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Aktive, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Investieren Sie in eine Immobilie am Goethering 43 und genießen Sie das Beste aus Komfort, Lage und Gemeinschaft.

Ausstattung

3 Zimmer ca. 74 m2 Modernisierung 2018 Neues Badezimmer Neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) Fernwärme-Heizung Balkon 4. Stock mit Aufzug Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Hausverwaltung, die sich zuverlässig um sämtliche Belange kümmert Kein Renovierungsstau – gepflegter Gesamtzustand

• Personenaufzug
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	19.02.2019
Energieausweis: gültig bis	19.02.2029
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1973

Provision

2,38 % inkl. Mehrwertsteuer

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