Schönes Einfamilienhaus mit Wintergarten in gefragter Lage in Nürnberg-Mögeldorf

Objektbeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus wurde 1950 in Massivbauweise gebaut und ist zu ca. 86 % unterkellert. Das helle Haus wurde laufend modernisiert.
Im Jahr 1954 wurden 3 Garagen in Massivbauweise errichtet. Das Dach wurde im Jahr 1981 neu gedeckt. Ein großer beheizbarer Wintergarten wurde 1991 angebaut und die Zufahrt zu den Garagen neu gepflastert.. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2006 eingebaut. Das Dach wurde im Jahr 2008 neu beschichtet. Im Jahr 2016 wurde im Bad eine neue bodentiefe Dusche eingebaut. 2009 wurde der Kanal saniert.
Von der Diele aus gelangt man in das große Wohnzimmer, in die große Küche, in das große Bad und in das Gäste-WC. Vom Bad aus kommt man in das Schlafzimmer mit Zugang zum großen Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den beheizten Wintergarten mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume und ein Heizungsraum.
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.

Lagebeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer sehr gefragten Wohngegend in Nürnberg im Stadtteil Mögeldorf. Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Eine Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminute entfernt. In ca. 3 Gehminuten erreicht man eine S-Bahn-Haltestelle und eine Straßenbahn-Haltestelle in ca. 10 Gehminuten. mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen, weiterführende Schulen und Gymnasien sind in Nürnberg zu finden. Nürnberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Zentrum von Nürnberg und der Hauptbahnhof von Nürnberg ist in ca. 3,5 km erreicht. Die Autobahnauffahrt Nürnberg-Mögeldorf zur A3 ist ca. 5,5 km entfernt.

Ausstattung

- Massivbauweise - ca. 86 % unterkellert - Gaszentralheizung neu 2006 - Kunststoff-Iso-Fenster - Dach neu gedeckt 1981 und Teilrevision 2003 - Dach neu beschichtet 2008 - großer beheizter Wintergarten ( ca. 26 m² ) mit automatischer Belüftung, neu 1991 - 1 Bad mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Handtuchheizkörper - 1 Gäste-WC mit Elektroheizung, neu 2014 - EBK mit Elektrogeräten - Küche neu gefliest 1988 - Diele und Schlafzimmer im Erdgeschoss gefliest - Holzdielenböden im Dachgeschoss - Vordach im Eingangsbereich neu 1981 - 3 gemauerte Garagen - Zufahrt zu den Garagen gepflastert, neu 1991 - gemauerter Grill im Garten - Kanalsanierung 2009 - Kellerdeckenhöhe ca. 1,85 m - Kabelanschluss - Glasfaseranschluss in Vorbereitung ( Gestattungsvertrag 12/2024 )

• Stellplatztyp: Garage
• Bodenbelag: Fliesen, Dielen
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Wintergarten
• Bad: Dusche, Fenster, Bidet

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	25.09.2025
Energieausweis: gültig bis	24.09.2035
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergiebedarf	199,08 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1950

Provision

2,499 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus ist teilweise renovierungsbedürftig.

Ich möchte mehr Infos: