Maxfeld-Highlight mit Kaiserburgblick. Ihr Ruhepol über der Stadt!

Objektbeschreibung

Diese charmante, ca. 93m² große Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Maxfeld überzeugt durch ihren einzigartigen Altbaucharme und den besonderen Blick über die Dächer Nürnbergs bis hin zur Kaiserburg. Das solide Haus welches ca. 1900 erbaut wurde verbindet historische Architektur mit einem wohnlichen, modernen Ausbau, der ca. im Jahr 1999 im Dachgeschoss realisiert wurde.

Ein Aufzug ist in dem denkmalgeschützten Gebäude nicht vorhanden, dafür wird man nach dem Aufstieg mit einem traumhaften Ausblick über Nürnberg belohnt, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses mit dem Komfort eines durchdachten Dachausbaus und eignet sich ideal für Liebhaber individueller Wohnkonzepte.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre, die durch die großen Dachflächenfenster mit viel Tageslicht und herrlichem Ausblick geprägt ist. Der Wohnbereich bietet eine angenehme Raumaufteilung mit einer gemütlichen Wohnküche, einer praktischen Arbeitsnische, sowie einem separaten Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung, was die Nutzung besonders bequem macht. Darüber hinaus steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Platz für persönliche Gegenstände oder saisonale Dinge bereithält. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gasetagenheizung, was eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage in der Rollnerstraße, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Nürnbergs entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und angenehmer Wohnruhe. In nur etwa zwei Minuten erreicht man die nächste U-Bahn-Station (U3 Nbg-Maxfeld oder U3 Kaulbachplatz), die eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bietet, ob zur Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in Richtung Flughafen. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe( Linie 37, 46, 47 und N12), sodass Mobilität hier ganz selbstverständlich ist. Die Rollnerstraße zählt zu den charmanten und zugleich lebendigen Wohngegenden Nürnbergs, die durch ihre Nähe zur Altstadt, zur Kaiserburg und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants begeistert. Zugleich findet man in der Umgebung schöne Grünanlagen und ruhige Spazierwege, die zu kleinen Auszeiten vom Stadttrubel einladen. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht diese Adresse zu einem echten Highlight, ein Ort, an dem man mitten in Nürnberg lebt und trotzdem den besonderen Charakter und die Geschichte der Stadt jeden Tag spüren kann. Die Lage ist schlichtweg außergewöhnlich, urban, charmant und mit einem unvergleichlichen Blick auf die Altstadt und die Burg.

Ausstattung

schöne Größe mit ca. 93m² Wohnfläche Nutzfläche weitaus größer Perfekte Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn U3, Bus 37, 46, 47, N12) Ausbau des Dachgeschosses im 5.OG ca. 1999 Großzügige Dachflächenfenster mit herrlichem Ausblick über die Dächer Nürnbergs bis zur Kaiserburg Charmanter Wohnbereich mit heller Atmosphäre Separates Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar Praktische Arbeitsnische im Wohnbereich Ein Aufzug ist in dem Gebäude nicht vorhanden Badezimmer mit Dusche und Toilette zusätzlich separate Toilette Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung Kellerabteil im Untergeschoss eigene Gasetagenheizung Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme aus ca. 1900 Ruhige Dachgeschosslage Beeindruckende Aussicht zur Kaiserburg

• Bodenbelag: PVC
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Denkmalschutzobjekt
• Als Ferienwohnung geeignet
• Abstellraum
• Bad: Dusche

Provision

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

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