2-Zimmer-ETW mit großer Südost-Terrasse in Nürnberg-Mögeldorf

ID-N9100

2-Zimmer-ETW mit großer Südost-Terrasse in Nürnberg-Mögeldorf

90482 Nürnberg



170.000 €
Kaufpreis

2
Zimmer

66 m²
Wohnfläche

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1971 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus ist vollwärmegedämmt und ist mit einem Lift ausgestattet. Die Wohnung ist gut geschnitten. Vom Flur aus gelangt man in die offene Küche und zu einem Gang. Vom Gang aus kommt man zum Schlafzimmer, in das Bad, in das separate WC und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Südost-Terrasse ( ca. 24 m² ).
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz ( zzgl. 20.000,-€ ).
Im Haus befindet sich ein Gemeinschaftstrockenraum im Kellergeschoß.
Das Flachdach wurde im Jahr 2024 saniert.
Die Wohnung ist vermietet und renovierungsbedürftig.



Lagebeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich in einer Südostlage in Nürnberg im gefragten Stadtteil Mögeldorf. Vom S-Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf in ca. 250 m Entfernung sind Sie mit der S1 in ca. 7 Minuten Fahrzeit in der Nürnberger Innenstadt. Mit der Straßenbahn 5 in ca. 200 m Entfernung sind Sie in ca. 12 Fahrminuten im Nürnberger Zentrum. Bushaltestellen ( Buslinien 40, 45, u. 95 ) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in der Nähe vorhanden. Der Wöhrder See ist in ca. 200 m schnell erreicht. Nürnberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Zentrum von Nürnberg ist ca. 4 km entfernt. und die Autobahn A3 ist in ca. 4,5 km erreicht.



Ausstattung

- Massivbauweise - Vollwärmedämmung neu 2018 - Flachdach 2024 saniert - Lift 2014 modernisiert ( Steuerung, Antrieb und Kabine ) - Gaszentralheizung - Kunststoff-Iso-Fenster - Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Waschbecken und Tageslicht - Küche gefliest - große Südost-Terrasse ( ca. 24 m² ) - 1 Kellerabteil - 1 Tiefgaragen-Stellplatz ( zzgl. 20.000,-€ ) - Kabelanschluss - Gemeinschaftstrockenraum



  • Stellplatztyp: Tiefgarage
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Bad: Wanne, Fenster




Energieausweis



Energieausweis: Ausstellungsdatum 22.03.2024
Energieausweis: gültig bis 21.03.2034
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 93,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1971


Provision

3,57 % inkl. MwSt.



Sonstiges

Die Wohnung ist seit 15.03.1999 vermietet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Der Tiefgaragen-Stellplatz wird für zusätzlich 20.000,-€ mit verkauft. Der Mieter zahlt monatlich ca. 236,- € Heizkosten!



Ich möchte mehr Infos:

Gerne hilft Ihnen Ralf Homann weiter.

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Ralf Homann
+49 (911) 2361214 ralf.homann@sollmann.de

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