2 Zimmer - Dachgeschosswohnung in beliebter Nürnberger Lage! Als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Objektbeschreibung

Dieses 1992 ausgebaute Dachgeschoss in der 4. Etage ohne Aufzug bietet ein wunderschönes und geräumiges Zuhause mit einem hellem und offenem Wohnkonzept. Die Holzbalken und das besondere Flair verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein und schafft eine warme Atmosphäre.

Die elegante Einbauküche ist mit einem Induktionsherd und allen Elektrogeräten ausgestattet, so dass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Ein praktischer Abstellraum und ein Keller gehören ebenfalls zur Wohnung, bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung.

Das charmante Schlafzimmer ist durch eine intelligente Teilung sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitsbereich nutzbar. Das besondere Highlight ist das Velux Cabrio-Fenster, das sich in einen kleinen Balkon verwandeln lässt. Dies ermöglicht nicht nur einen Hauch von frischer Luft, sondern lässt auch zusätzliches Licht in den Raum strömen und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Das zeitlose Tageslichtbad besteht aus Badewanne, neuem Waschbecken und WC. Es ist so geräumig, hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Das Hausgeld beträgt 261 Euro und umfasst die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 garantiert eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Die monatliche mögliche Nettokaltmiete liegt hier bei einer Vermietung bei 680,00 Euro.

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Lagebeschreibung

Willkommen in dieser erstklassigen Wohnlage im Herzen von Nürnberg! Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, in einer ruhigen Seitenstraße wo historischer Charme auf modernes Stadtleben trifft. - Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten von der Nürnberger Altstadt entfernt, genießen Sie die Nähe zu kulturellen Highlights z.B. das Staatstheater und die Staatsoper. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. - Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Nürnberger Hauptbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können. - Grüne Oasen: In der Umgebung finden Sie mehrere Parks und Grünflächen, der Dutzenteich und der Luitpoldhain sind mit der Straßenbahn nur ein paar Minuten entfernt. - Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufszentren, Boutiquen und Märkte sind fußläufig erreichbar, so dass Sie alle Ihre täglichen Bedürfnisse bequem erledigen können. - Bildung: Kindergärten, Schulen und verschiedene Nürnberger Universitäten befinden sich in der Nähe. Erleben Sie das urbane Leben in Nürnberg mit all seinen Vorzügen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage.

Ausstattung

2 Zimmer offener Wohn- und Essbereich Einbauküche mit Induktionsherd und allen Geräten inklusive geräumiges Schlafzimmer Velux Cabrio-Fenster Tageslichtbad mit Badewanne Abstellraum Keller Laminat Fliesen Gas-Zentralheizung aus 2021

• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Als Ferienwohnung geeignet
• Abstellraum
• Bad: Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	25.09.2019
Energieausweis: gültig bis	24.09.2029
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	142 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1992

Provision

2,975% inkl. Mehrwertsteuer

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