Wohnen mit Komfort: 3 Zimmer, zwei Balkone und Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bad Windsheim bietet auf ca. 98 m² ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der zwei Balkonen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet und überzeugt durch große, geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und rundet den komfortablen Wohnstil ab. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zahlen - Daten - Fakten:
Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: 2 Balkone, eigener Stellplatz, Keller

Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, Renovierungsstau besteht nicht.
Der Hausflur wird derzeit renoviert, die Kosten dafür sind bereits gedeckt. Zudem wird die Aussenfassade renoviert, auch hier sind die Kosten gedeckt.

Heizung:
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

Wirtschaftliche Daten:
Hausgeld: aktuell 399 € (davon 93 € nicht umlagefähig)
Ab 01/2026: Hausgeld reduziert auf 371 €
Rücklagen: ca. 3.331 € (allein für diese Wohnung)

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen die Wohnung gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Bad Windsheim, einer Oase der Ruhe und des Wohlbefindens im Herzen Frankens. Bad Windsheim ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und die malerische Altstadt, die Geschichte und Moderne auf beeindruckende Weise vereint. Die Lage dieses Anwesens bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die es Ihnen ermöglicht, das historische Flair der Stadt zu genießen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an moderne Annehmlichkeiten zu haben. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten, während der Bahnhof von Bad Windsheim Ihnen die Möglichkeit bietet, die Region Franken mit der Bahn zu erkunden. Genießen Sie die Vorzüge dieser idyllischen Lage und entdecken Sie, warum Bad Windsheim der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause ist.

Ausstattung

- Zwei Balkone ( großer in Südausrichtung, kleiner in Nordausrichtung ) - Heller Wohn- und Essbereich - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Badezimmer mit Wanne - Laminatboden - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Eigener Stellplatz

• Stellplatztyp: Außenstellplatz
• Bodenbelag: Laminat
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	21.04.2020
Energieausweis: gültig bis	20.04.2030
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieverbrauchskennwert	108,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1980

Provision

2,975% inkl. MwSt.

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