Schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Süd-Rand-Lage mit Wintergarten und Garten in Hausen bei Forchheim

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1993 in Massivbauweise erbaut. Die helle Wohnung hat eine gute Aufteilung.
Vom Windfang aus gelangt man in das Gästebad, zu einem Abstellraum und in die Diele. Von der Diele aus kommt man in die Küche und in das große Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Wintergarten mit Fernsicht.
Außerdem gelangt man vom Wohnzimmer aus in einen Flur mit Zugang zum Bad, zum Kinderzimmer und Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer hat man Zugang zum Wintergarten.
Zur Wohnung gehört ein Garten mit Sondernutzungsrecht, ein großer Kellerraum und eine Einzelgarage.
Zur Gemeinschaftsnutzung steht ein Gemeinschafts-Wasch-u. Trockenraum zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Süd-Lage am Ortsrand von Hausen bei Forchheim. In der Gemeinde Hausen finden Sie einen Metzger und gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. In ca. 400 m Entfernung befinden sich 2 Bushaltestellen. Im Ort finden Sie 3 Kindertagesstätten und einen Waldkindergarten. Außerdem sind im Ort eine Grundschule und im Nachbarort Heroldsbach eine Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen und Gymnasien finden Sie im der Nahe gelegenen Stadt Forchheim. Das Zentrum von Forchheim ist in ca. 6 km mit dem Auto schnell erreicht. Forchheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Zentrum von Erlangen ist in ca. 15 km erreicht. Die Autobahnauffahrt Baiersdorf Nord ist ca. 3 km entfernt.

Ausstattung

- Massivbauweise - Ölzentralheizung, neu 2018 - Kunststoff-Iso-Fenster - überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnzimmer - Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken - Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken - Einbauküche mit Elektrogeräten - Specksteingrundofen im Wohnzimmer - 5-türiger raumhoher Einbauschrank im Windfang - raumhoher Einbauschrank mit Echtholzfront ( Eiche ) in der Diele - Echtholzparkett im Wohnzimmer - Wintergarten - großer Garten mit Sondernutzungsrecht ( ca. 100 m² ) ohne Wasser-u. Stromanschluss - 1 Gewächshaus im Garten - 1 Kellerraum ( ca. 12 m² ) - 1 Garage ( Fertiggarage ) mit elektrischen Schwingtor - 1 Gemeinschafts-Wasch-u. Trockenraum

• Stellplatztyp: Garage
• Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppichboden
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Kamin
• Wintergarten
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	12.09.2018
Energieausweis: gültig bis	11.09.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieverbrauchskennwert	106,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1993

Provision

3,57 Inkl. MwSt.

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