Wohnen mit Stil und Raum – Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Ingolstadt

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche ( ohne dazugehörigen Spitzboden) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2008 erbaut wurde. Sie überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und eine gepflegte Ausstattung – ideal für Paare und Familien.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Großzügigkeit: Die Räume sind hell und harmonisch geschnitten, was ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Das Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben und wird durch den Balkon perfekt ergänzt – ein schöner Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und praktisch gestaltet. Eine separate Speise sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.

Neben den gut geschnittenen Schlaf- und Arbeitszimmern punktet die Wohnung mit einem zusätzlich nutzbaren Spitzboden, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Stauraum, Hobbyfläche oder Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil die komfortables und sicheres Parken sowie zusätzlichen Platz gewährleisten.

Diese Wohnung vereint Komfort, Raum und Qualität – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Dieses attraktive Objekt befindet sich im charmanten Stadtteil Unterbrunnenreuth von Ingolstadt, einer beliebten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch urbane Nähe bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt genießen Sie die Vorzüge der nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien. Die ausgezeichneten Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe machen diesen Standort ideal für Familien. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und die Autobahn sowie die Bundesstraßen sind schnell zu erreichen, sodass Pendler von einer optimalen Verkehrsanbindung profitieren. Genießen Sie die Nähe zur wunderschönen Natur – der Glacis-Berg und der Klenzepark laden zu Spaziergängen und Entspannung ein. Zudem bietet Unterbrunnenreuth eine hervorragende Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, die Ihren Alltag bereichern.

Ausstattung

4 Zimmer ca. 97 m² Baujahr 2008 Gepflegter Zustand Heller, schöner Grundriss Tageslichtbad mit Dusche Einbauküche inklusive Echtholzparkett Fliesen Balkon Separate Speise Zusätzlicher nutzbarer Spitzboden Zwei Tiefgaragenstellplätze

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Bodenbelag: Parkett, Fliesen
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Fenster, Dusche

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	06.03.2025
Energieausweis: gültig bis	06.03.2035
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieverbrauchskennwert	51,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	2008

Provision

2,975 % inkl. MwSt

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt 282,00 Euro. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alles was wichtig ist und es gibt keinen Renovierungsstau oder Arbeiten die anstehen. Rücklagen werden über das monatliche Hausgeld gebildet.

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