Anlagepaket: 3 TOP - Studentenapartments in Bestlage Nürnberg - Sebalder Höfe

Objektbeschreibung

Diese charmanten und neuwertigen 3 Einzimmerwohnungen in Nürnberg im ersten Obergeschoss überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 26 m² erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer.

Der hochwertige Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während Fliesenbeläge in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgen. Die eingebaute Einbauküche macht die Wohnung sofort bezugsfertig und bietet optimale Nutzung des vorhandenen Raums.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausstattung des Objekts, die durch einen vorhandenen Aufzug ergänzt wird und somit höchsten Komfort für alle Bewohner gewährleistet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 30.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.

Die Immobilie befindet sich in Bestlage Sebaldushöfe Nürnberg und sind derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gepflegte und moderne Wohnung in einer der lebendigsten Städte Bayerns zu investieren.

Lagebeschreibung

Nürnberg zählt zu den faszinierendsten und vielseitigsten Städten Deutschlands und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Als zweitgrößte Stadt Bayerns vereint sie jahrhundertealte Geschichte mit einer pulsierenden Wirtschafts- und Kulturszene. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie. Ein gut ausgebautes Netz aus U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Stadtteile. Dank der zentralen Lage im Herzen Europas ist Nürnberg zudem ideal an das deutsche Autobahnnetz sowie an den Fernverkehr der Deutschen Bahn angebunden. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Stadt mit zahlreichen nationalen und internationalen Zielen. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen ist vielfältig und abwechslungsreich. Die malerische Altstadt mit ihrer imposanten Kaiserburg, den verwinkelten Gassen und dem lebhaften Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturinteressierte kommen in zahlreichen Museen, Theatern und Galerien voll auf ihre Kosten. Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen sowie der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Grünflächen, Parks und der weitläufige Stadtwald bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Nürnberg ist eine Stadt, in der man nicht nur lebt, sondern die man mit Stolz sein Zuhause nennt.

Ausstattung

- Balkone mit Südausrichtung - Küchenzeile - Abstellraum - Hochwertiger Laminat - Tageslichtbad mit Dusche - Optional Tiefgaragenstellplatz ( 30000€ ) - Vermietet ( 1.465 € ) - Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum - Abschließbarer Fahrradpavillon - Verdunkelung mit Rollläden

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Personenaufzug
• Barrierefrei
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	19.07.2017
Energieausweis: gültig bis	18.07.2027
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Baujahr	2007

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

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