Moderne 3‑Zimmer‑Wohnung mit Gartenanteil in begehrter Lage von Fürth‑Dambach
ID-N9404
Moderne 3‑Zimmer‑Wohnung mit Gartenanteil in begehrter Lage von Fürth‑Dambach
90766 Fürth
460.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Diese besondere Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einem hochwertigen Wohngefühl. Auf rund 96 m² überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und drei gut geschnittenen Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Der rund 200 m² große Garten ist ein echtes Highlight. Mit zwei Terrassen, gepflegten Grünflächen und einem Whirlpool entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende perfekt geeignet ist.
Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum und lässt sich das ganze Jahr über nutzen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet moderne Geräte sowie viel Stauraum.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wurden 2020/2021 vollständig erneuert, inklusive neuer Heizkörper. Sämtliche Fenster und Außentüren wurden ebenfalls 2020 ausgetauscht.
Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Kombination aus großem Garten, moderner Ausstattung und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen des Fürther Stadtteils Dambach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Fürthermare, das vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten bietet – von Schwimmbad und Sauna bis hin zu Fitness‑ und Wellnessangeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus‑ und U‑Bahn‑Verbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Fürther und Nürnberger Innenstadt. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Freizeitangeboten und einer familienfreundlichen Umgebung zählt Dambach zu den besonders beliebten Wohnadressen im Fürther Westen.
Ausstattung
Moderne Einbauküche Wintergarten mit Fußbodenheizung Terrasse mit gepflegtem Garten Garage Kellerraum Whirlpool
- Stellplatztyp: Garage
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Keller
- Einbauküche
- Balkon / Terrasse
- Garten / -mitbenutzung
- Pool
- Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Energieausweis
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 09.04.2018 |
| Energieausweis: gültig bis | 08.04.2028 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr | 1993 |
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Ich möchte mehr Infos:
Gerne hilft Ihnen Marc von Unruh weiter.
Marc von Unruh
+911 2361230
marc.v.unruh@sollmann.de
Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.
