TOP-Studentenapartment in Bestlage Nürnberg - Sebalder Höfe

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer modernen Wohnanlage im Herzen von Nürnberg und bietet eine ideale Kapitalanlage für Investoren. Die Wohnung ist derzeit vermietet und sorgt somit direkt für einen stabilen Mietertrag.

Auf einer Wohnfläche von ca. 26 m² wurde der vorhandene Raum clever und funktional aufgeteilt. Der Wohnbereich mit angrenzender Schlafzone überzeugt durch einen hochwertigen Laminatboden, während im Bad zeitlose Fliesen verlegt wurden. Die moderne Einbauküche ist vollständig vorhanden und rundet das ansprechende Gesamtbild ab.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei gestaltet, was die Wohnung für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und umweltschonend über Fernwärme.

Gegen einen Aufpreis von 30.000 € kann zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden, was den Komfort und den Wert der Immobilie weiter steigert.

Ein solides Investment mit sofortigen Mieteinnahmen in Bestlage Sebaldushöfe in Nürnberg – diese Wohnung verdient Ihre Aufmerksamkeit.

Lagebeschreibung

Nürnberg zählt zu den faszinierendsten und vielseitigsten Städten Deutschlands und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Als zweitgrößte Stadt Bayerns vereint sie jahrhundertealte Geschichte mit einer pulsierenden Wirtschafts- und Kulturszene. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie. Ein gut ausgebautes Netz aus U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Stadtteile. Dank der zentralen Lage im Herzen Europas ist Nürnberg zudem ideal an das deutsche Autobahnnetz sowie an den Fernverkehr der Deutschen Bahn angebunden. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Stadt mit zahlreichen nationalen und internationalen Zielen. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen ist vielfältig und abwechslungsreich. Die malerische Altstadt mit ihrer imposanten Kaiserburg, den verwinkelten Gassen und dem lebhaften Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturinteressierte kommen in zahlreichen Museen, Theatern und Galerien voll auf ihre Kosten. Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen sowie der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Grünflächen, Parks und der weitläufige Stadtwald bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Nürnberg ist eine Stadt, in der man nicht nur lebt, sondern die man mit Stolz sein Zuhause nennt.

Ausstattung

- Balkon mit Südausrichtung - Küchenzeile - Abstellraum - Hochwertiger Laminat - Tageslichtbad mit Dusche - Optional Tiefgaragenstellplatz ( 30.000 € ) - Vermietet ( 500 € ) - Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum - Abschließbarer Fahrradpavillon - Verdunkelung mit Rollläden

• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Personenaufzug
• Barrierefrei
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	19.07.2017
Energieausweis: gültig bis	18.07.2027
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Baujahr	2007

Provision

3,57 incl MwSt

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