PENTHOUSE DER LUXUSKLASSE IN BESTLAGE ZIRNDORF/WEIHERHOF

Objektbeschreibung

Emotional & Hochwertig

Dieses exklusive Penthouse in privilegierter Lage von Zirndorf/Weiherhof ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Hier verschmelzen Großzügigkeit, Licht und Eleganz zu einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre, die inspiriert und begeistert.

Die offene Architektur, kombiniert mit fein abgestimmten Materialien und einem durchdachten Designkonzept, schafft ein Ambiente von Ruhe und Luxus. Großflächige Fensterfronten eröffnen beeindruckende Perspektiven und verleihen jedem Raum eine besondere Tiefe.
Ein Ort für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und höchsten Anspruch an Stil, Komfort und Exklusivität stellen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Zirndorf/Weiherhof und vereint ruhiges, exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Fürther und Nürnberger Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Ausstattung & Raumkonzept Dieses exklusive Penthouse überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien sowie eine luxuriöse Ausstattungsqualität auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Ein integrierter Kamin sorgt für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster-Elemente durchfluten den Raum mit Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zu den weitläufigen Nord-/West-Terrassen. Das lichtdurchflutete Kinderzimmer bietet ebenfalls einen direkten Austritt auf die umlaufende Nord-/West-Terrasse und überzeugt durch seine freundliche und offene Gestaltung. Sämtliche Räume der Wohnung sind komfortabel über die zentrale Diele sowie den Flur erreichbar. Das stilvoll ausgestattete Gäste-WC verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein modernes Handwaschbecken mit Unterschrank sowie eine großzügige Spiegelfläche. Der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer ist architektonisch leicht separiert und über vier Stufen erhöht angeordnet – ein Konzept, das ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Der luxuriöse „Badetempel“ beeindruckt mit einer freistehend im Raum positionierten Dusche inklusive verschiedener Brausevarianten und eleganten Glaselementen. Ergänzt wird das exklusive Ambiente durch einen großzügigen Waschtisch mit Doppelwaschbecken und durchgehender Spiegelfront. Ein integrierter Einbauschrank bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist dezent im hinteren Bereich der Dusche untergebracht. Auch von hier aus besteht Zugang zur Nord-/West-Terrasse über ein bodentiefes Fensterelement. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Süd-/Ost-Terrasse ausgerichtet und bietet einen privaten Außenbereich mit optimaler Sonnenausrichtung. Schlafzimmer und Badezimmer sind harmonisch über die Ankleide miteinander verbunden. In den Wohn- und Essbereichen, der Küche, dem Gäste-WC sowie im Badezimmer wurden hochwertige keramische Bodenplatten verlegt. Die Schlafräume, der Flur sowie die Ankleide sind mit edlem, geöltem Massivparkett in Echtholzfurnier ausgestattet und schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Die großzügigen Terrassenflächen sind mit frostsicheren Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet und erweitern den Wohnraum auf stilvolle Weise ins Freie. Ein Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung (Schlüsselschaltung) gewährleistet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Wohnfläche mit Terrassen-Anteilen: 2. Obergeschoss ca. 161m² Die Raumhöhe in der gesamten Wohnung beträgt 2,70 m. Alle Räume haben Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwasserpumpe.

• Stellplatztyp: Außenstellplatz
• Personenaufzug
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Kamin
• Bad: Dusche, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	13.04.2016
Energieausweis: gültig bis	13.04.2026
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Wesentlicher Energieträger	Umweltwärme
Baujahr	2015

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

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