Der Blick lohnt sich! Wohnen im obersten Stock, Aufzug, Balkon & Ausbaumöglichkeit mit Dachterrasse

Objektbeschreibung

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Dachschräge eines Mehrfamilienhauses, ist per Aufzug erreichbar und überzeugt auf ganzer Linie. Vom Balkon aus kann man den Blick über die Dächer Schwabachs schweifen lassen und durch die Südausrichtung ganztägig Sonne tanken.

Eine große Besonderheit ist die Möglichkeit, einen Dachausbau zu machen und somit eine separate Dachterrasse auf dem Hausdach zu errichten. Diese könnte zum Beispiel über eine Wendeltreppe im Flur erreicht werden und würde so den Charakter der Wohnung zusätzlich aufwerten.

Aktuell besteht die Wohnung aus drei Zimmern, sowie Küche und innenliegendem Badezimmer. Das Wohnzimmer grenzt an den Südbalkon mit traumhaftem Blick. Die Küche wird inkl. der vorhandenen Einbauküche verkauft.
Das Schlaf- und Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten genug Stellfläche und ausreichend Platz.
Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Duschbadewanne, sowie ein WC und ein Waschbecken.
Ein Kellerabteil, sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls dazu.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Die Besitzer haben regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2019 ein Fliegengitter in Form einer Pendeltür zum Balkon hin angebracht. Außerdem ist die Markise 2017 nachgerüstet worden und der Balkon inkl. dem Balkongeländer wurde ebenfalls komplett saniert.
Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden oder Fliesen ausgestattet und verfügt über 2-fach-verglaste Kunststofffenster.

Die Einzelgarage wurde ebenfalls aufgerüstet, so ist 2009 das Garagentor um den elektrischen Antrieb erweitert worden.

Eine Renovierung des Bodenbelags und des Wandanstrichs, sowie kleinere optische Feinheiten sollten die Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.

In der Vermietung kann die Wohnung laut Mietenspiegel im aktuellen Zustand eine solide Rendite mit 4% erzielen, weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Alles in allem ist die Wohnung perfekt für Familien mit oder ohne Kinder und Personen jeden Alters geeignet. Durch den Aufzug, der bis in die halbe Etage führt, den durchdachten Schnitt, die elegante Raumaufteilung und die Vorzüge der Lage gibt es hier das Rundum-Sorglos-Paket zum fairen Preis.

Lagebeschreibung

Die „Goldschlägerstadt“ Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Die Wohnung befindet sich quasi im Zentrum dieser schönen Stadt und überzeugt Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee). Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München – Berlin) und A 3 (Passau – Frankfurt a. Main) angebunden.

Ausstattung

6 Parteien Haus 3. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Dachschräge) Aufzug bis in die halbe Etage 3 Zimmer Balkon nach Süden mit Blick über die Altstadt Holzdecken, außer in Flur und Bad Einbauküche ohne Kühlschrank und Waschmaschine innenliegendes Bad inkl. Wanne und Handtuchheizkörper Abstellraum gemauertes, großes Kellerabteil Dachboden (keine Stehhöhe) mit direktem Zugang aus der Wohnung Einzelgarage mit elektrischem Tor Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse laut Teilungserklärung vorhanden ein Großteil der Wohnungen sind von den Eigentümern selbst bewohnt 2-fach-verglaste Kunststofffenster inkl. Rollos Flachdach mit Kupfereindeckung (nachträglich) Dämmung der obersten Geschossdecke 2005: Renovierung des Badezimmers inkl. der Wasserleitungen 2005: Renovierung der gesamten Elektrik 2006: Ölheizung erneuert 2009: Garagentor neu inkl. elektrischer Öffnung 2016: Balkon erneuert inkl. Boden und Geländer 2017: Nachrüstung einer Markise 2019: Fliegengitter in Wohn- und Schlafzimmer 2021: Kompletterneuerung des Aufzugs inkl. Steuerung und Kabine

• Stellplatztyp: Garage
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Personenaufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	15.11.2017
Energieausweis: gültig bis	15.11.2027
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	103,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1962

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Ich möchte mehr Infos: